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老小区没有物业公司管理,那么就直接找小区的产权单位,由他们负责维修处理。
如果属于已经领取了产权证书的房屋,那么就只能直接找当地住房建设管理部门(或维修基金管理部门),由他们负责维修处理。
物业的共用设施设备,是指是指物业区域内,由全体业主共同拥有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非经营性停车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
为了明晰物业共用部位、共用设施设备的产权界限,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定:
除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:
(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、
大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者
设备间等结构部分;
(二)
其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
综上,根据上述法律、行政法规和司法解释的规定,结合当前房屋的设计、
建造情况以及小区物业的实际情况是:
(一)共用部位:一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶
以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备
间等;
(二)共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道
灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等;
(三)共用设施:一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、
宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、
机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防
设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
说到楼道管道井,相信大家都比较熟悉,主要用来排出生活污水。那么楼道管道井归业主还是归物业?管道井漏水如何解决?我们一起来看看!
楼道管道井归业主还是归物业:
通常大部分小区楼道管道是归属于业主管理的,一旦出现问题,是由业主自行负责维修的。但如果与楼道管相通的主管道,如污水井等,是属于物业管理的,有问题都找物业检修。
楼房自来水管道更换应由房屋业主或业委会负责。
因为在物业管理方面,自来水管道属于业主的管辖范畴,如果需要更换,业主应该承担相应的责任和费用。
此外,如果是小区内共有的管道需要更换,业委会也应该负责协调和组织工作,确保居民正常用水。
若是公共自来水管道需要更换,则由相关部门负责,并根据具体情况来确定费用和时间安排。
在进行自来水管道更换时,应该注意管道的材质和质量,选择安全、环保的管材,并严格按照国家标准来进行施工。
在施工过程中,要确保工人安全,防止破坏其他管线或设施,并尽量减少对居民生活的影响,确保施工质量。
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由小区物业或供热公司负责。
理由:
1、在业主未私自更改暖气管线的情况下,可以向当地的物业或供热公司反映,受理后会联系专业的师傅上门进行检查及维修。
2、但若业主私自对暖气管线进行更改,一旦热力阀门出现损坏的情况,需由业主自行负责更换,造成的损失也应由业主承担。
建设部有一个房屋验收标准,如果你的暖气在2个供暖季以内的维修和赔偿都属于开发建设单位,两年以后的维修,户内属于自己掏钱,户外属于供暖单位负责。 建设部有一个 建设工程质量管理条例 第六章 建设工程质量保修 第条 第3项
供暖不好导致管道冻裂,应该由谁来承担责任的问题,我认为具体问题视情况而定,举例说明一下:一是若是室外的供暖管道冻裂了,必须是供热公司的责任,由其负责维修,二是若是室内的供暖管道冻裂了,则可能是业主用了假冒伪劣产品,由业主自己承担责任。
从街上到小区门口的总表或者总阀门,产权属于自来水公司,由自来水公司负责 从小区门口总表总阀门到每一户的分表或者入户管道位置的供水设施,产权归用户共有,由用户委托物业或自来水公司进行维修。
用户分表或户内部分,产权属各用户自有,由用户自行或委托物业公司维修。
因此,楼道里面的阀门如果是总阀门,物业维修,如果是各户自己的阀门,可以自己修理,也可以委托物业维修
这个问题要结合实际情况才能够决定:
1、如果你没有动用过暖气锁闭阀,非人为因素导致的损害,这时候就可以联系暖气公司的人员上门维修。
2、如果暖气锁闭阀是公共设施,后期出现了损坏,只要还在质保期之内,也应该由暖气公司来负责维修。
3、如果暖气锁闭阀是人为损坏的,比如有些人私下打开暖气锁闭阀造成的损坏,这时候就应该由个人承担所有的维修费用。
4、如果找不到是谁损坏的,暖气锁闭阀又是公共设施,可以找物业公司来负责,物业公司可以申请动用公共维修基金。
对于家中下水管道漏水,物业公司有责任进行维修,但维修费用应该由业主承担。首先要区分漏水的管道是否是公共管道,如果是公共管道,那么,维修的费用应该由物业公司进行承担,而要是自家使用的管道,那么在维修时,业主应该承担维修费用。
房屋内供暖管道产权归业主,上水管道水表以下管道的产权归业主,电表以下电路产权归业主,凡是业主产权的部分,业主不仅在装修时可以重新设计改动,还要负责维护维修(质保期内出现质量问题由施工单位负责),产权以外的部分严禁业主私自改动。
小区的公共资源都是所有业主共同拥有,物管就是业主们出钱请回来做公共管理,包括环境卫生、绿化养护、设备设施管理(供水供电设备、电梯维护、照明维护等)、维护小区公共秩序等等。
小区还在保质期内的所有公共的维修都属于开发商处理,物业属于做协调的角色,还有一些小的损坏多数都是由物管自行修复,过了保质期的大型维修如更换电梯就需要动用维修基金。
第二个1是开发商没有尽到责任,物管也很难做第二个2就是物管不作为,就算物管自己不处理也要即时找到压坏水管的车主负责第二个3那是属于侵占公共区域(这个如果能征得所有业主同意也可以改变,但收到的钱就应该属于业主们共同所有,不过绿化地改做车位也不符合原规划阿)
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PPR管长时间的使用,就会滋生藻类青苔的情况。现在市面上有一种清洗自来水管的服务,高周波水管清洗,它是纯物理的方式,不添加化学药剂的,安全有效的清除水管内的藻类杂质的,并且无二次的污染的。它的工作原理是:空压机产生高压空气、把高压空气输送到高周波清洗主机内,主机把高压空气转换成不同形式的高周波,那这些高周波进入水管后又的上下撞击剥落,有的前后剥落,有的螺旋式的剥落,那靠这些不同形式的高周波把水管管壁的所有的铁锈泥沙等等剥落下来后随着水龙头水流流出。每个水龙头都代表你家里的其中一段水管,等把你家的水龙头都清洗一遍、并且没有脏水出来水变的干净透明的时候就代表清洗干净了。一般的家庭清洗时间都在1小时左右,建议2年清洗一次。
家用的暖气管水管内径外径都是多大尺寸的“6“管和4“管”,分别是直径为mm和mm的管子; 家用的暖气管、自来水管,一般都是4分管(直径为mm),与之相配套的水龙头、管件(例如阀门、弯头、三通、堵头等等)也都是4分管的。
一般说来入户管道都是6分,屋里为4分水管,其次还要看水管的材质。
如果是铝塑管,为4分,为6分,为1寸;
如果选用PPR作为材料,的为4分,的为6分,的为1寸,一般家庭以4分,6分居多,其他依情况而定。
怎么选购水管:
1.镀锌管:老房子大部分用的都是镀锌管,现在煤气、暖气用的那种铁管也是镀锌管,镀锌管作为水管,使用几年后,管内产生大量锈垢,流出的黄水不仅污染洁具,而且夹杂着不光滑内壁滋生的细菌,锈蚀造成水中重金属含量过高,严重危害人体的,
2.UPVC管:实际上就是一种塑料管,接口处一般用胶粘接,UPVC管的抗冻和耐热能力都不好,所以很难用作热水管,由于其强度不能适用于水管的承压要求,所以冷水管也很少使用。大部分情况下,PVC管适用于电线管道和排污管道。
3.铝塑管:铝塑复合管是市面上较为流行的一种管材,目前市场比较有名的有日丰和金德,由于其质轻、耐用而且施工方便,其可弯曲性更适合在家装中使用。其主要缺点是在用作热水管使用时,由于长期的热胀冷缩会造成管壁错位以致造成渗漏。
4.PPR管:作为一种新型的水管材料,PPR管具有得天独厚的优势,它既可以用作冷管,也可以用作热水管,由于其无毒、质轻、耐压、耐腐蚀,正在成为一种推广的材料。PPR管不仅适用于冷水管道,也适用于热水管道,甚至纯净饮用水管道。
5.铜管:铜管具有耐腐蚀,消菌等优点,是水管中的上等品,铜管接口的方式有卡套和焊接两种,卡套跟铝塑管一样,长时间存在老化漏水的问题,铜管的缺点就是价格贵,极少有小区的供水系统是铜管的,恐怕只有在外销公寓和高档别墅里才会看到。
6.不锈钢管:属于非常贵的水管,施工困难,很少被采用,性能与铜管类似。
水管有、、、、、、、、、(单位:mm)十种规格,一般家装有、、三种规格就足够了。S3.2和S2.5热水管,这两种是家庭用的热水管道,有PPR标准型和PPR抗菌型的,是用于暖气的话就用标准型PPR就可以了。S4和S5为冷热水管。大家一般用4分管的(管径mm,厚度在3.4mm)样子,一般都用热水管的,PPR管分C管、B管的之分,主要是与工作温度有关!
希望我的回答能帮助到你,来自小蜜蜂家装的回复。
如果是室内供水,那么可以选择PVC管材,它不仅强度高,而且施工便捷,耐用性能也佳,因此非常适合在室内使用。如果是室外供水,对水管强度、承压性能以及抗震性能等要求都比较高,在众多管材中,墨铸铁管的性能更佳,能够经受较大的压力。
当然,在此需要注意的是:供水通常分为市政供水、家用给水管等,按照利用场地以及地区的不同,对水管的材质要求也会存在一定的差异。
?家用自来水管都有哪些材质
1、PP-R管
它属于新型水管材料之一,不管是用做冷水管或热水管用料,它都可以胜任。
优点:具备无毒、质轻、抗耐腐蚀、不易老化和结垢等现象。
铝塑管内外层均为特殊聚乙烯材料,清洁无毒,平滑。可使用五十年以上。中间铝层可%隔绝气体渗透,并使管子同时具有金属和塑胶管的优点,而剔除了各自的缺点。
自来水内丝都是四分的,比较多,这个在我们这上生活当中,家家用的都是四分的内丝,而六寸的也有,一寸的也有,但是我们一场正常生活当中用的时候不是太多,而是分的用是比较普遍,能热水管接头都是四分的内丝在四分内时,在我们日常生活当中是最普遍的,常用的
