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开发商管道漏水当然由开发商负责,特别是在质量保期内开发商的管道漏水,在合同中都有约定,我记得好像应该是5年吧。
你也可以通知开发商,如果开发商不修的话,你找人修以后可以要求开发商。给你垫付的维修费进行补偿。但首先得证明是开发商的原因。
回答如下:公用下水管道漏水责任的划分一般遵循以下原则:
1. 管道维护责任:公用下水管道的维护责任一般由相关部门承担,例如城市管理部门或水务公司等。
2. 管道使用责任:使用公用下水管道的单位或个人应当按照相关规定正确使用管道,避免造成管道漏水,否则应承担相应的责任。
3. 管道损坏责任:如果公用下水管道因为自然灾害或工程施工等原因造成损坏,责任一般由管道维护部门承担。但如果损坏是由于使用单位或个人的过错造成的,责任应由其承担。
4. 损失赔偿责任:如果公用下水管道漏水造成了他人的损失,责任一般由管道使用单位或个人承担,需要进行相应的赔偿。如果是管道维护部门的过错造成的漏水,责任则由其承担。
先说结论:退房并索赔!对于屋面渗漏,在完成面上再做防水没什么意义,一两年后防水层老化后一样漏,不要抱着侥幸的心理;而对于墙面渗水则因为成因不可知而更加难以修复,不要考虑在内墙背水面做任何防水措施,没什么用的。所以,你要做的,就是收集好渗漏证据,向开发商摊牌要求退房并赔偿这段时间的损失。作为顶层住户,屋面漏水是难以根治的大问题,但是为什么我在另外一个问题写的答案说没问题呢?主要是因为屋面漏水在施工阶段容易发现、容易处理。单体结构封顶到屋面防水、保温、刚性层施工往往有两个月以上的时间间隔(因为要等砌体和抹灰施工),这两个月即使你不闭水,也能通过下雨天检查出结构裂缝和渗漏,只要发现裂缝,无论是切槽灌浆还是注射环氧树脂,都能基本解决裂缝问题。处理完之后,闭水验证是否漏水,时间都是很充裕的。结构不漏水之后,再行施工防水、保温、刚性层,就没什么问题了。这么一个简单的闭环,只要稍微有点责任心的开发商,甚至只要稍微有点责任心的总包、防水分包,都能处理好的。出现题主这样的结果,只能是狠狠索赔给他们教训了。这一段说说外墙渗漏的几个原因。根据外墙的几种不同做法,处理外墙渗漏的难度区别是比较大的。简单排序为:干挂石材>外保温+涂料>内保温+湿贴面砖>内保温+涂料。出现难度区别的原因是因为外墙抹灰层以外的装饰性材料(石材、保温板等)与墙体之间有夹层,一旦有外墙薄弱点渗水进这个夹层,则会出现窜水,从另外一个内侧薄弱点进入内墙(也就是你能发现的渗水位置),这两个位置往往是不一样的,从而出现了不知道整改哪里的尴尬局面。唯一的根治办法只能是挂吊篮把整片外墙装饰性层拨除,再行处理渗水,这个代价就不知几何了。以外保温的做法为例,说说几个外墙渗水的薄弱点。先说窜水的来源。窜水通常来源于保温板的顶部,薄弱点如下:
1、保温板施工中存在朝天缝(理想的外保温板施工应是从上到下,以避免施工过程中突然下雨,雨水直接贮存在保温板夹层);
2、屋面女儿墙、露台反坎(即女儿墙或反坎与结构板之间混凝土浇捣不密实,水从女儿墙或反坎内侧渗入外墙,进入保温板夹层,因此通常要求女儿墙随结构一起浇筑,露台反坎浇筑前对接触面充分凿毛);
3、外伸板或线条(这类情况在别墅中出现比较多,因为别墅有较多外伸线条、花台、小屋面存在,这类构型一旦处理不好找坡则会蓄水,水从这类构型与墙体保温板的接触面进入夹层,为避免这种情况,通常要求这类构型与墙体之间要做混凝土反坎、侧面要用细石混凝土代替保温板进行收口);
4、烟道(烟道根部的处理类似于女儿墙);
5、门窗(门窗永远是外墙渗水的大头,是否做附框、抹灰收口做法、外保温在窗侧的做法都会影响渗漏风险的大小,在没有保温风险的情况下取消门窗侧面的保温板,外抹灰一次性从外墙包住窗侧收口,并在安装附框,能极大的降低门窗渗漏风险);
6、地漏;
7、包于柱子中的排水管的破损(为了照顾外立面观感效果,留在外墙的排水管通常包裹在装饰柱中,一旦管子破损,渗水的流量是很恐怖的)再就是内侧的薄弱点:1、对拉螺杆洞(混凝土墙柱关模时留下的对拉螺杆洞,未封堵好就做抹灰就形成了渗漏通道);2、砌体灰缝不饱满、顶砌下沉或不密实(这个很直观就不用说了);3、外架时留下的连墙件洞、槽钢洞(全部要用细石混凝土充分捣实)。
入户水管漏水物业他不管就自己处理,这种事情可能好多用户业主都遇到过,随着新建小区住房的推广,住房使用时间越来越长,那么小区住房的开发商对房屋质量保修期逐渐退出,房屋质量维修就由业主自己承担了,房屋维修就进入动用房屋维修基金阶段,但小区房屋维修基金是由业委会在管理,需要整个小区2/3的小业主同意才能使用,所以动用维修基金处理入户水管漏水问题就很难,物业不管这个,所以只有自己处理了,也可出钱请人处理
发现污水管道出现漏水的问题,首先需要找到原因,根据问题所在,才能够决定该谁负责。
1、如果房子还在保修期之内,家中下水道出现了漏水问题,可以由物业公司协助,找开发商去进行维修。因为根据相关的法律规定,下水管道有两年的质保期,两年之内出现了漏水的问题,可以由开发商来负责维修,并且承担维修的费用或者赔偿的责任。
2、如果已经过了两年质保期,是公共的下水管道,可以由物业公司来承担维修的责任,而对于公共的设施也可以动用维修基金。
3、如果是因为家里装修造成的下水道漏水或者个人使用不当导致的漏水问题,这个责任完全是个人,需要由业主本人承担维修的责任,并且如果对于楼下业主所造成的损失,也应该进行赔付。
一是要证明不是自己人为的去损坏的,如果真是这样,那就由自己负责;
二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤,楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。
三是要看房子还是不是在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。当然,如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。
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一、定义不同
1、电熔连接是指电熔管件通过电流所产生的温度而熔化达到连接的一种形式;
2、热熔连接是指非金属与非金属之间,是经过加热升温至(液态)熔点后的一种连接方式;
二、操作方式不同
1、电熔连接是使用电热熔焊机给电热熔带通电而使电热熔带内嵌电热丝发热,热能将管材、管件表面熔化,冷却固化后而把塑料管材焊接在一起;
2、热熔连接是使用热熔焊接机采用抽板式结构,由电加热方法将加热板热量传递给上下塑料加热件的熔接面,使其表面熔融,然后将加热板迅速退出,上下两片加热件加热后熔融面熔合、固化、合为一体;
三、适用对象不同
1、电熔连接一般适用于电熔PE(聚乙烯)塑料管件;
2、热熔连接广泛应用于PP-R管、PB管、PE-RT管、金属复合管、曲弹矢量铝合金衬塑复合管道系统等新型管材与管件连接;
DN钢丝骨架复合管可以通过以下步骤进行热熔。
1.使用电热板或者热风枪加热管道的连接处,直到管道的墙
厚度达到热熔温度要求。
2.将已经加热好的管道立即压缩或者转动,使管道两个接口
快速接合,保持~秒钟,直到冷却后接口完全粘合
成型。
3.连续完成管道的连接,确保热熔过程中的温度与时间均匀
,管道的接口线准确。
以上是热熔DN钢丝骨架复合管的步骤,应注意安全,
热熔前应将工作场所保持干净,不要使用老化、变形或者有
损伤的管材。
一、将管材放平放在对接机上固定。
二、将两边需要对接的管材靠近,紧对接机上螺丝将管材调整至平行。
三、用割刀将已固定调整平行的PE管切面切割平整。
四、切面切割平整后,将管材切面对齐是否吻合,管材是否平行。
五、加入加热板将管材切面均匀受热,根据不同的气温环境调整加热板温度,温度控制在℃—℃之间,加热至管材翻边。
六、去除加热板迅速将管材对接,待管材冷却后方可拆卸机具。
白色透明聚乙烯自来水管的接口一般采用热熔连接方式。具体操作步骤如下:首先将管子切割成需要的长度,然后用刮刀将管子两端刮成平整的面,再用热熔机将管子两端加热至熔化状态,将两端迅速接合并压紧,等待冷却即可。需要注意的是,在接口处要保持管子的圆形,避免出现变形或者破裂。此外,接口处还需要进行密封处理,以确保管道的密封性和安全性。
PE管件是一种高密度聚乙烯材料管件,其热熔连接方法如下所述:
1. 准备工作:检查PE管道尺寸是否正确,使用尺子或卡尺测量管道直径和壁厚。清除管道外层和管件内部的杂质和灰尘。
2. 加热焊接头:将需要连接的PE管道的两端切平,并在焊接头部分加热。焊接头可以使用电熔管或手熔管,根据管子直径进行选择。
3. 加热时间:加热时间取决于管材的直径和壁厚,具体时间可以参考材料的相关说明书,通常为3-5分钟。
4. 连接管道:加热时间结束后,立即将焊接头插入管道中并快速旋转,确保焊接头与管壁完全接触。将管件插入焊接头中,用力旋转,直到完全插入。
5. 固化连接:在连接之后,等待管道和管件的热熔连接冷却,通常需要等待-分钟左右,确保连接牢固。
6. 测试连接效果:在固化后,使用试压泵或高压水龙进行水压测试,确保连接处没有渗漏和裂纹。
需要注意的是,在热熔连接过程中,要使用专业的工具和设备,并严格按照相关标准进行操作。同时,在连接管道前,应该先进行试组装,以确保连接件和管道尺寸的匹配和适配程度。
PE管可以采用热熔方法进行连接。
因为PE管的材质为聚乙烯,因此采用热熔方法可以将两个PE管件通过高温热熔的方式连接起来,形成完整的管道系统,这种连接方式具有高强度、耐腐蚀、密封性好等优点。
此外,在热熔连接PE管时,需要注意的是应该使用专门的热熔机器进行,同时控制好时间、温度等参数,确保连接质量,从而延长管道的使用寿命。
如果需要更加详细的PE管热熔方法的相关知识,可以查阅相关的管道连接手册等资料,以便更好地了解和应用。
聚乙烯钢带波纹管是一种常用的给水和排水管道材料,其施工方法如下:
1. 准备工作:首先清理并平整管道铺设区域,确保地面平整、干燥,并清除任何可能损坏管道的物体。
2. 预埋管道:根据设计要求,将管道预埋到合适的深度,并确保管道铺设的坡度符合规定,以便排水。
3. 安装连接件:根据需要安装管道连接件,如法兰、弯头、三通等。确保连接件的安装牢固、密封。
4. 安装管道:将聚乙烯钢带波纹管沿着预埋管道的路径铺设,确保管道连接紧密、平直。
5. 固定管道:使用螺栓、夹具或固定件等将管道固定在合适的位置,以确保管道不会移动或下沉。
6. 连接管道:使用热熔连接、电熔连接或螺纹连接等方法,将管道连接件与聚乙烯钢带波纹管连接起来。确保连接紧密、无渗漏。
7. 测试管道:在完成管道安装后,进行压力测试和漏水测试,以确保管道连接处没有渗漏,排水正常。
8. 覆土回填:在管道安装和测试完成后,将管道周围的空隙用土壤回填,保护管道并提供地面的平整。
需要注意的是,以上仅为一般的施工方法,具体的施工步骤可能因不同的工程要求而有所不同。在进行施工前,最好查阅相关的施工规范和设计文件,并遵循专业人员的指导。
可以
可以热熔,但是这两种管不能热熔连接在一起,因为这两种水管的厚度不同,需要在中间加一个管节才能连接。或者是用法兰进行连接,在小口径的水管套上一个法兰进行连接,就可以把它们连接牢固,防止管件松开。聚乙烯水管的焊接温度是度,后者水管的安装焊接温度为度。
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2、这也是一楼的下水道从来不堵的原因,当然,这也是当室外下水主管堵塞。
3、一般一楼都会下水道反水的原因,三楼改独立下水道。
4、唯一要注意的就是防漏和防异味,尤其是如果不走2楼和1楼的室内,那么冬季可能需要注意防冻。
5、改造办法就是将铁制下水管换成质量更好、耐腐蚀的PVC下水管。如果是请装修公司来改造的话,小伙伴们要了解工人最好能了解工人所用的下水管品牌和质量,避免二次改装。如果是自己改造的话,一定要先量好下水管的尺寸,在实际安装之前,先虚接一下,以防万一装错了,拆卸麻烦。
"楼房水电改造价格明细表毛坯房水电安装价格分为二大部分:电安装部分、水路改造部分。
1、电安装部分开关插座底盒型元/个;型元/个;加装路信息集成盒另加元/套;暗管价格:元/米;明管价格:元/米。
2、水路改造部分水路改造费在-元/平方米,4分PPR管明敷元/米,暗敷则需要元/米,改水表元一个,改下水价格则在元/米。
将农村屋顶旧房的水口改为落水管的方法如下:
首先,确定落水管的位置和路径,确保其能够有效排水。
然后,使用适当的工具和材料,将水口处的瓦片或其他材料拆除。
接下来,安装落水管支架,确保其稳固牢固。
然后,将落水管与支架连接,并使用密封胶或其他密封材料确保连接处不漏水。
最后,测试排水系统,确保水能够顺利流入落水管,完成改造工作。
旧房下水管为铸铁的可以通过以下几种方式进行改造:
一是利用特殊的管道清洗剂进行清洗,去除管道内的污垢和堵塞;
二是进行管道内部的喷涂,增强管道的耐腐蚀性和防水性;
三是进行管道的部分更换或全面更换,采用现代化的材料,如PVC、PE、PP等,提高管道的耐用性和使用寿命。这些措施可以有效地解决旧房下水管铸铁化腐朽、老化、堵塞等问题,提高房屋的住宿条件和生活质量。
步骤一:门窗撤换
门窗老化是旧房子最常见的一个问题,门窗不仅仅是我们家中的门面,同时也是我们家中的防盗门神。一般来说,如果门窗老化的不是很严重,我们可以采取重新刷一遍油漆,就能够让本来老旧的门窗焕然一新。但是如果家中的门窗老化的比较严重,比如:脱皮、变形等,这种情况下我们就需要重新置换家中的门窗了,特别是家中如果有钢制的门窗,一旦表皮脱落了甚至是裂开,都可能伤害到人门的身体,而且这种门窗一旦变形就很难复原的,所以通常遇到这种情况,就需要我们重新置换。另外如果我们家中的门窗都是那种老一点的款式,还是建议大家最好重新换掉,毕竟一些老旧式的门锁,对于现在“高科技”小偷们来说,简直就是轻而易举的事情。
步骤二:墙面粉刷
旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理,粉化严重的要全部铲除,铲除后抹上一层白水泥。原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理,把粘结不牢的表皮去掉,便于新涂料和墙体粘结。墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮盖力。对于老房翻新,墙面一定要做底漆,如果没有刷底漆就直接上面漆的话,时间一长墙面容易起泡、发霉,太阳照晒时间长了也容易变色。已经上好面漆的墙面要修补会比较麻烦,容易产生色差,材料的使用时间不同,质量也难以保证,很难达到理想效果。所以墙面的修补最好是整块墙面,或是尽可能地选择较大面积进行修补,这样可以尽量避免产生色差,修补后的质量也更好
步骤三:地面撤除
在我们进行砸墙面和地面上的瓷砖时,我们一定要在进行的时候,避免小碎片掉到下水道,虽然很不起眼,但是小碎片很容易就造成水管堵塞;一般来说只有厚度是4毫米的实木、复合地方可以进行重新的翻修,但是大家需要注意一点的是,一定要注意地板之间的颜色问题,很有可能新的地板颜色与原来地板的颜色有冲突,这个就需要我们多注意了。另外,对于墙面和地面上撤除的时候,一定要额外留意一下水电线的分布,千万不要破坏和随意乱动本身房子中的水电线路。
步骤四:水电线路撤除
旧房的是水路电路在经过长时间的使用,相信肯定有的地方已经有老化和腐蚀的情况出现。如果原来的线路管道是已经被筛选过后的镀锌管,那么在进行旧房装修的过程当中就一定要选择全部更换掉。如果原先的电线都是铝线,我们也要记得全部换成铜线。特别注意一点的是,对于比较大件的电器:空调,冰箱等由于功率比较大,所以在进行安装的时候一定要设置单独的跑线。
在进行撤除水电路工程的时候,一定要记得封闭水电闸,毕竟安全是第一位的。
步骤五:老旧家私置换
如果基本的装修都完成了,那么我们新选购的家私就可以入场啦,焕然一新的家私对一个房子来说是相当重要的,家私的焕然一新也会对于整个家居的视觉和居住有着很重要的作用。
翻新改造中必须注意的事项
老房翻修哪些必须拆,哪些不能拆,都是有讲究的,否则很可能就会花了大价钱,却收不到好的“整容”效果。并且,这里面还有几个雷区是不能碰的。
1、承重墙不能拆改
我刚也提到了就是承重墙不能拆改。如果你拆除了承重墙,你的邻居是有权起诉你并要求恢复的。那怎么辨别承重墙呢?最好的方法是看建筑图纸,但如果手头上没有相关资料,可以通过墙体厚度来辨别:一般cm以上的墙是承重墙。一些无法辨别厚度的墙,如外墙、和邻居共用的墙等,也都是承重墙。
2、配重墙体别乱拆
讲完承重墙讲配重墙,配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体,一般有一门一窗,这堵墙的门窗可以进行拆改,但窗以下的墙体不能随意拆除,因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用,特别是飘窗阳台,更需要这堵“配重墙”的帮助
3、卫浴拆除要敲砖
第三,要注意的是卫浴拆除要敲砖。敲砖是卫浴拆改的关键步骤,拆除过程中旧的防水层一般不打掉,敲砖后在原有的防水层上再薄薄做一层防水,以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时,要慢慢敲,小心摸清电线和水管的走向,以免损坏电线和水管。
4、地面拆除要彻底
地面拆除,如果你打算拆地面那么,这个拆必须将水泥垫层都砸掉,只砸掉地面砖是不行的。拆除的质量是关键,必须保证拆除完全,地面清理干净。厨房卫浴砸地砖时,要把地漏和下水口塞好,防止杂物掉入管道造成堵塞。
5、老化镀锌管一定要换
老化镀锌管一定要换。原有的水管线路往往有许多不合理的布局,一定要彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管或PPR管。
6、水管网勿乱改
下水管网的拆改也是旧房装修常见的,拆改时要特别注意:座便器的下水管路尽量不要改动位置,因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求更高,如果拆改后的管道稍有偏差,会影响到后期的排污效果。
这种装修完了,改独立下水,仅限于一层是可以的,其他楼层无从谈起,根本不具备改造的条件,现实中也难以改造。一楼改独立下水,还是可以做到的,首先把排水孔先给堵上,选择入井的走向。画好线路,开槽挖地,墙体开孔,排水井内排开孔,沟槽下方垫上沙子,然后布上水管,室内出地管缩径就可以,然后恢复地平面。
